Großzügige, moderne Wohnung in Wesertal!
34399 Wesertal, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Martin Genzel
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID1291 (1/1291)
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse34399 Wesertal
Baden-Württemberg -
Etage2
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Wohnfläche ca.155,18 m²
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Nutzfläche ca.69,83 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1950
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis149.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fernblick
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum19.04.2024
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Gültig bis19.04.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1950
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch93,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese bezugsfreie, wunderschöne, großzügige und offen gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 155,18 m² verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Süd- und einen Nordbalkon mit angrenzenden, separaten, kleinen Wintergarten. Die über der Wohnung liegende Dachgeschossfläche gehört zu dieser Wohneinheit dazu. Die Dachgeschossfläche wurde von den Eigentümern im Nachhinein teilweise ausgebaut und besteht aus einem Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie drei weiteren Zimmern. Da zu dieser Fläche keine Unterlagen vorliegen, wurde diese in der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt und zählt zusätzlich als Nutzfläche. Ebenso ist die Zimmeranzahl der DG - Fläche in der Gesamtangabe der Zimmer nicht enthalten. Die Nutzfläche beträgt ca. 69,83 m².
Ausstattung
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.
Sonstige Informationen
Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Die Vorauszahlung der monatlich Heizkosten sind in diesem Hausgeld enthalten.
Es werden weiterhin zwei Kfz – Abstellplätze mitverkauft. Der Kaufpreis pro Abstellplatz beträgt 3000 €.
Die neuwertige Einbauküche kann übernommen werden und kostet zuzüglich 2.000 €.
Im Jahr 2022 wurde in das Objekt eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Lage
Das gepflegte 10 Familienhaus befindet sich im Weserbergland, mitten in dem Luftkurort Gieselwerder, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Wesertal ist und wurde im Jahr 1950 erbaut. In direkter Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, ein Kindergarten, verschiedene Restaurants, zwei Tankstellen, Schwimmbad, Friseur und ein Campingplatz. Auch der Fluss "die Weser" ist nicht weit vom Objekt entfernt. Die nächst gelegenen Städte sind Hofgeismar (ca. 22 km), Bad Karlshafen (ca. 15 km), Hannoversch Münden (ca. 27 km), Uslar (ca. 13 km). Aufgrund der guten Infrastruktur sowie der Freizeitmöglichkeiten, ist Gieselwerder ein beliebtes Urlaubsziel.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.