Frei­ste­hen­des, gepfleg­tes Haus in Wesertal!

34399 Wesertal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    503 (1/503)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    34399 Wesertal
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    282 m²
  • Grund­stück ca.
    678 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.01.2026
  • Käufer­provision
    3,570 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    172.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2020
  • Gültig bis
    25.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    112,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit angrenzender Scheune und Werkstatt wurde ca. im Jahr 1935 massiv erbaut. In den Jahren 1998 – 2008 wurde das Objekt nach und nach umfangreich renoviert und umgebaut, sodass 4 Wohnetagen entstanden. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bestehen aus 3 Zimmern, einer Küche mit Essbereich, zwei Badezimmern. Neben der Scheune erreichen Sie im 1. Obergeschoss einem großen Raum mit ca. 42 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,5 m inkl. Gäste WC. Die Nutzung für diese Räumlichkeit lässt viel Platz für Ideen. Die Fläche dieses Raumes ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Das Ergeschoss wurden in den letzten 3 Jahren durch die Eigentümer renoviert.
Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über das Haupttreppenhaus mit Verbindungstür sowie über das Grundstück durch eine separate Außentreppe zu erreichen und kann somit als getrennte Wohneinheit genutzt werden. Die obere Wohnung verfügt über 6 Zimmer, zwei Badezimmer, eine große Küche und einem großen Balkon am Eingangsbereich. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Kaminöfen. Ein Doppelcarport und eine Garage sind in diesem Angebot inkl..
Zwei neuwertige Einbauküchen, Badezimmermöbel, ein Balkonkrakftwerkt und ein Rasenmähroboter werden mit verkauft und kosten zzgl. 7.000 €.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

Lage

Der Luftkurort Gieselwerder im schönen Weserbergland gehört der Gemeinde Wesertal an. In direkter Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bank, Kindergarten, verschiedene Restaurants, zwei Tankstellen, Schwimmbad, Friseur und ein Campingplatz. Der Fluss "die Weser" befindet sich in direkter Nähe. Die nächst gelegenen Städte sind Hofgeismar (ca. 22 km), Bad Karlshafen (ca. 15 km), Hannoversch Münden (ca. 27 km). Aufgrund der guten Infrastruktur, des durch den Ort verlaufenden Weserradweges sowie der Freizeitmöglichkeiten, ist Gieselwerder ein beliebtes Urlaubsziel.

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