Ein­zig­ar­ti­ge Jugend­stil­vil­la mit Wald- und Was­ser­grund­stück in ruhi­ger Stadtlage!

Beschreibung

Diese herrschaftliche Jugendstilvilla ist ein wahres Schmuckstück mit vielen liebevollen Details.

Im Jahr 1904 massiv von dem bekannten Architekten Otto Kaiser erbaut, verfügt das Grundstück über eine Fläche von ca. 12.632 m².
Über die hauseigene Zufahrt mit elektrischen Tor gelangen Sie auf das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, welches komplett eingezäunt ist. Das Anwesen besticht durch ein eigenes Waldstück sowie einen Naturteich mit Fischbestand und ist von außen nicht einsehbar mit viel Platz für Mensch und Tier. Zudem laden eine großzügige Holzterrasse mit Sonnensegel zur Wasserseite sowie eine weitere Steinterrasse direkt am Haus zum Verweilen in der Natur ein.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170,83 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 73,74 m² bestehend aus zwei Etagen und ist unterkellert.
Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohnzimmer (ca. 46,84 m²) sowie in die Küche. Von diesen beiden Räumen erreichen Sie das Esszimmer mit Wintergarten, welches einen herrlichen Blick auf das gepflegte Grundstück bis hin zum Teich bietet.

In den Zwischengeschossen befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Das Obergeschoss besteht aus 4 großzügigen Zimmern. Das Zimmer zur Wasserseite verfügt außerdem über einen separaten Flur und einen zusätzlichen Abstellraum welcher derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 44,45 m² und eignet sich dazu, durch einen Ausbau den Wohnraum zu vergrößern. (Der Innenausbau ist vorbereitet. Es müsste eine Ausbaugenehmigung vorab eingeholt werden).
Im Kellergeschoss befinden sich ein Büro, ein Weinkeller, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Heizungskeller. Durch das Kellergeschoss gelangen Sie ebenso wie vom Erdgeschoss direkt in den Garten.
Seit dem Jahr 1996 wurden in dem Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten wie beispielsweise die Erneuerung des Badezimmers, Neuanstrich der Fassade, Renovierung der Innentreppe, Malerarbeiten und Erneuerung der Fußbodenbeläge in sämtlichen Räumen, durchgeführt. Im Jahr 1995 wurden in dem Altbau Trocknungsarbeiten sowie eine Schwammsanierung fachgerecht durchgeführt, sodass seither keinerlei Beeinträchtigungen vorzufinden sind. Des Weiteren haben die Eigentümer in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Auf dem Grundstück wurde ein Carport mit Platz für 2 Pkw errichtet.

Sonstige Informationen

Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz.

Das Objekt wird frei nach Absprache an den Käufer übergeben.

Alle Angaben wie Flächen / m² / Baujahr usw. wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen und exklusiven Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.