Ihr neu­es Zuhau­se: Zen­tral, hell und einladend

80686 München, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    62001-2276 (1/1694)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Tübinger Straße 3a
    80686 München
    Bayern
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    126,59 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Duplex­garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 145,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    8.635,80 EUR
  • Kaltmiete
    2.878,60 EUR
  • Nebenkosten
    443,00 EUR
  • Heizkosten
    158,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    3.321,60 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2020
  • Gültig bis
    15.11.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Endenergie­bedarf
    58,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126,59 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten hohen Komfort und erleichtern den Alltag – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden einlädt.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und eine ideale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ausstattung

  • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126,59 m² Wohnfläche
  • Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
  • Weitläufiger Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche vorhanden
  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer
  • Zwei Badezimmer
  • Großzügiger Balkon
  • Praktische Garderobe im Eingangsbereich
  • Durchdachte und funktionale Raumaufteilung

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorinformation.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen aufgrund des großen Aufkommens nur beantworten,
wenn wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können. Vielen Dank dafür.

Lage

Die Immobilie in der Tübinger Straße 3 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Die Tübinger Straße liegt südwestlich der Innenstadt und verbindet die Garmischer Straße mit der Westendstraße in einem gewachsenen, zunehmend modernisierten Wohnumfeld.

Das Umfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven, urbanen Quartier entwickelt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal miteinander verbindet. Moderne Wohnanlagen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Westendstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Heimeranplatz sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine optimale Mobilität. Der München Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein, während weitere Freizeitangebote wie die Sportanlage SV München 1880 zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die urbanes Wohnen in München mit kurzen Wegen und einem lebendigen Umfeld verbinden möchten.

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