Gemüt­li­ches 2‑Zimmer Apart­ment in neu­er Wohnanlage

80686 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1010 (1/971)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Tübinger Straße 3b
    80686 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    5.394,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.798,00 EUR
  • Nebenkosten
    273,00 EUR
  • Heizkosten
    97,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    2.071,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2020
  • Gültig bis
    15.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Green Levels ist ein Wohnquartier in Sendling-Westpark, das
städtebaulich neue Maßstäbe in München setzt. Die 192
Neubauwohnungen des Quartiers kombinieren bautechnische
Qualität mit architektonischem Anspruch und Nachhaltigkeit.
Im Quartier gibt es eine Vielzahl von Wohnungstypen in
verschiedenen Größen (1 bis 4,5 Zimmer - 25 bis 150 m²). Die
Außen- und Innenwahrnehmung des Green Levels wird durch die
Verwendung von hochwertigen und zeitlosen Baumaterialien wie
Keramik, Eichenholz und Glas geprägt. Das Quartier besteht aus
zwei Gebäudeteilen, die über eine begrünte Hoffläche
miteinander verbunden sind.
Die direkt in der Wohnanlage gelegene Nahversorgung umfasst
Vollsortimenter (Edeka), Drogeriemarkt, Apotheke und
Gastronomie. Im Objekt befindet sich eine eigene Packstation,
die den Empfang von Paketen u.Ä. zu jeder Tageszeit sicherstellt.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist nahezu
perfekt: U-/S-Bahn befinden sich vor der Tür - in 10 Minuten
erreicht man die Münchner Innenstadt. Green Levels ist eines der
ersten Münchner Wohnbauprojekte, das das Mobilitätskonzept
der Landeshauptstadt München umsetzt. So befindet sich u.a. in
der Tiefgarage eine Stattauto Car Sharing Station und eine
Verleihstation für E-Bikes.
Alle Mieter haben Zugang zu den großflächigen Dachgärten, die
mit ihrem Alpenpanorama ein Kleinod mitten in München
darstellen. 31 Wohnungen im 3.OG bis 6.OG haben ebenfalls
einen Blick auf die Alpen.
Es handelt sich um ungefähre Quadratmeterangaben weshalb
diese unverbindlich sind.

Ausstattung

Neubauwohnung mit einzigartigem Konzept und
außergewöhnlicher Architektur:
Wohnungs-Highlights:
• Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur
Loggia
• Freistehender Raumtrenner
• Ideal geschnittenes Schlafzimmer
• Duschbad
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Loggia
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und im Kochfeld
integriertem Dunstabzug
• Parkettboden aus Massiveiche mit integrierter
Fußbodenheizung
• Garderobenschrankelement aus Eiche mit zusätzlichem
Stauraum + integriertem Kühlschrank und Backofen
• Sanitärkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch
• Bodengleiche Dusche mit Wandelektrohandtuchheizkörper mit
eigener Steuerung
• Waschtischablage aus Eiche
• Dreifach verglaste Fenster mit Edelstahlgriffen
• Weißer Stoffstore als Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung
• Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und
eigener Entlüftung (jeweils ca. 6m²)
• Videohaussprechanlage
• Modernste Verbrauchserfassung durch Funktechnologie
• Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und
Einbruchschutz
• Aufzug in jedes Geschoss inkl. Dachterrasse
• Stellplätze auf Verschiebeparkern mit 2m Höhe

Sonstige Informationen

Die Lichtbilder zeigen eine andere Wohneinheit (Tübinger Straße 3) mit gleicher Grundausstattung und Zimmeranzahl.

Lage

Die Tübinger Straße befindet sich im Herzen des Westends,
südwestlich der Innenstadt. Die ehemals eher gewerblich
geprägte Umgebung befindet sich aktuell im Wandel zu einem
vielfältigen Arbeits- und Lebensmittelpunkt im Münchner Westen
und überzeugt heute insbesondere als Wohnviertel durch
perfekte Standortfaktoren.
Die direkte Nähe zur U-Bahn Westendstraße sowie die schnelle
Erreichbarkeit des U- und S-Bahnhofs Heimeranplatz sichern
eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Darüber hinaus
besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring.
• Zum Marienplatz 15 Min. U-Bahn / 16 Min. Auto
• Zum Hauptbahnhof 8 Min. U-Bahn / 10 Min. Auto
• Zum Mittleren Ring 1 Min. Auto
• Zum Flughafen 55 Min. S-Bahn / 35 Min. Auto
• 1 Gehminute zur U-Bahn
• 7 Gehminuten zur S-Bahn
• 2 Gehminuten zur Bus-Station
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in
fußläufiger Entfernung
• Beliebte innerstädtische Naherholungsbereiche sowie
Grünflächen sind in Reichweite
• Westpark fußläufig erreichbar
• Zum Hirschgarten 25 Min. zu Fuß / 10 Min. Auto

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