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34399 Wesertal, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    954 (1/954)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    34399 Wesertal
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    171,28 m²
  • Grund­stück ca.
    657 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2022
  • Gültig bis
    20.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    227,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage und wurde im Jahr 1959 massiv erbaut. Im Jahr 1971/72 erfolgte der Anbau des Wohnzimmers mit einer Fläche von ca. 35,05 m². Eine Aufstockung über dem Wohnzimmer folgte im Jahr 1999/2000. Es entstand im 1. Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit Zutritt auf einen überdachten Balkon. Weiterhin wurde das darüber liegende Dachgeschoss ausgebaut. Hier entstand ein schönes, helles Zimmer, welches von dem Wohnzimmer im 1. OG über eine Treppe aus zugänglich ist. Das Dachgeschoss über dem Haupthaus wurde ebenso ausgebaut und zuletzt als Abstellraum genutzt. Die gesamte Dachgeschossfläche ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten und kommt zusätzlich hinzu. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 657 m². Eine Terrasse grenzt direkt am Haus in Richtung Gartenseite. Ein weiterer Freisitz wurde mitten im Garten angelegt, dieser ist überdacht. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Dieses Haus ist als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaushalt nutzbar. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich je 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage. Von dieser gelangen Sie direkt über den Flur in das Haus.
Das Haus überzeugt durch die Großzügigkeit und den praktischen Grundriss.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

Lage

Das Objekt befindet sich im Weserbergland, mitten in dem Luftkurort Gieselwerder, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Wesertal ist. In direkter Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bank, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Restaurants, zwei Tankstellen, Schwimmbad, Friseur und ein Campingplatz. Auch der Fluss "die Weser" ist fußläufig erreichbar. Die nächst gelegenen Städte sind Hofgeismar (ca. 22 km), Bad Karlshafen (ca. 15 km), Hannoversch Münden (ca. 27 km). Aufgrund der guten Infrastruktur sowie der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Gieselwerder auch ein beliebtes Urlaubsziel. Gieselwerder befindet sich am Weserradweg und am Naturpark Reinhardswald.

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